5月70城房价出炉!46城上涨
国家统计局网站6月15日公布最新的消息!其中有5月70城房价出炉!46城上涨。下面小编为大家带来5月70城房价出炉!46城上涨，希望对您有所帮助!
5月70城房价出炉!46城上涨
国家统计局网站6月15日公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，湛江涨幅0.8%领跑。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降
从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄
5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
未来房价的趋势
近三年来，房价涨得飞快。
这得益于银行和房地产商在各级地方政府的大力支持下的联手炒作。各地方政府，要卖地赚钱，希望房价上涨拉动土地升值，越高越好，才不管你中央政府什么政策，捞一把算一把。
开发商和炒房的，已经骑虎难下：一边欠着银行高额贷款，一边背着一堆卖不动的高价房。银行，被开发商和炒房团搞得周转资金朝不保夕，焦头烂额，早都成了房产股东。
导致房价暴涨的另外一个因素，是普通居民在开发商和一些媒体误导下，对未来房价的错误预期。后面将分析这种预期错在哪里。
房子到底值多少钱?大致估算，现在的市场价是实际价格的10倍以上!也就是，卖出一套房子，凡是和房子有关的各利益方，总共获得10倍于成本价的利润。其中，原材料供应商和土地所有者拿走初始值的一倍利润，总值由1变2。
房屋建筑商和开发商共同拿走2的两倍利润，总值变6。一二三四五级炒房团拿走6的一倍利润，总值变12左右。
初始投资1万元，变成最后的10—12万元。我国房价最高的深圳，广州，上海，北京等地，现在市值100万的房子，其真实的成本价只有10万!其它地方缩水要少一点，但也少不了很多。
考虑到盖房子的毕竟要赚钱，而且各利益芳都要赚点，市售住房价格3倍于绝对成本价还算合理。也就是，深圳，上海，北京等地现在100万的房子卖30万左右。
如果你现在买了100万的房子，里面有70万缩水，或者说是你预付了70万将来若干年内的房产增殖预期。这笔帐只有买房的不清楚，凡是接触过房地产投资的人都清清楚楚。
和房子有关的利益各方，包括土地所有者，银行，开发商，承包商，建筑商，经销商，哪一方不是成倍的毛利润?加1倍还都嫌少!房子，不是黄金白银钻石珠宝，实质就是一堆破砖烂瓦。立在那里还值几个钱，如果倒了，分文不值，还得倒搭清运垃圾费。
对未来房价的错误预期开发商误导大家的手段是避重就轻，用一个不主导房价的真实事件掩盖一个主导房价的虚假事件。主导房价的是供需关系。
从市场看，供早已过于求。城市里有2—3套房的一般居民不在少数，现在还在等着涨价呢!抵押到银行的大量房子还待嫁闺中。
炒房团手里的房子有10年前空到现在还卖不动的。开发商迫于无奈还在开发(停下来就破产，银行就要他命)。
而需求呢?80年代生育高峰马上过去，城市居民家庭结构大面积“二合一”。这一代人不仅现在不缺房，而且在不久后一个家庭将至少拥有3套住房!开发商误导大家的说辞是：将来房价要和国际接轨;农村人口将大量转入城市，增加住房需求;都希望房子越住越大，不断改善。
这是活甭活骗的煽动!房价和国际接轨的前提条件是居民收入水平和国际接轨。请问中国的人均收入要到哪年哪月才能和国际接轨?收入水平还相差20倍，房价就先接轨了?未来的人口流动趋势是从大城市向中小城市扩散，而不是往大城市集中，他正好说反了。
况且，来自农村或中小城市的人原本也不是住露天地的无房户，他一边闲着大房子再来城里买几套房?是否都希望住房越来越大现在说不定。从发达国家的情况看，似乎不是这样。
日本很多有钱人在城里只住50—80平的房子，而在乡下可能有间200平左右的别墅。土地涨价，原材料涨价，销售成本提高，服务成本提高，这些仅仅是确定房价的一些次要因素，是依附于供求关系的因素，但却被开发商夸大了，似乎成了主导房价的决定性因素。
其目的，是用这些因素掩盖供需关系的虚假。谁接最后一棒?中国房产随时可能崩盘!银行，开发商，炒房的这三家只要有一个挺不住，多米诺牌就开始倒了。
现在的状态是：这一条绳子上的三只蚂蚱，都在忽悠老百姓买高价房，接他们的“最后一棒”。老百姓有上当的，也有不上当的。
国家呢?最清楚这种状况的危险性：如果允许他们继续忽悠下去，房价还会暴涨，累积在银行方面的危机越来越高，一旦爆发，不可收拾，会形成金融灾难。如果由国家买单，这个单子也确实太大了。
国家会怎么应对呢?怎么应对都很困难。现在可以确定的是两点：一是绝不买单，二是坚决控制房价。
估计可能采取的策略和大致措施是：在今后一段时间内，一方面调控房价回落，一方面增加国民的平均收入，使已经高高在上的房产危机逐渐淹没在适度的通胀之中。所以，房子怎么也难逃绝对贬值!这实质就是国家“接了最后一棒”。
作为一个收入不怎么高的，攒了几个血汗钱的老百姓，没谁逼你去接那最后一棒的。确实还没房住的，不妨也少等等，等房价落一落，工资再长一长，再买房不晚。
已经买了不少房子等着增殖的，也只好忍一忍。实在不忍眼看房子贬值，也别卖太急了，大家都想胜利大逃亡，可能谁也逃不掉。
