全国5月70城房价出炉了

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全国5月70城房价出炉了

2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

影响房价的其他外部因素

1、人口因素：房屋价格一般与人口数量呈正相关关系，人口越多的城市房价通常越高。

2、社会因素：集中了政治、商业、学习、医疗、文娱等良好资源的城市房价通常较高。

3、区位因素：附近有学校、交通便利、周边商业发达、各项资源齐全，房价通常较高。

4、品牌因素：同一时间的同一地块，如果是大品牌开发商建设的楼盘，房价通常较高。

5、经济因素：房产价格随经济的通货膨胀、该地区的经济增长、居民收入水平而增加。

6、政策因素：特定情况政府采取措施进行宏观调控，如房产价格高采取限贷限购策略。

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

房价的构成是什么

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

总体来说，房价大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;

3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;

4、开发商经营利润。