央行称房贷利率为历史低位
央行称房贷利率为历史低位?8月17日，人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下面小编给大家带来关于央行称房贷利率为历史低位，供大家参考，快来一起看看吧!
央行称房贷利率为历史低位
人民银行指出，总体看，今年以来货币政策保持前瞻性、有效性、可持续性，根据形势变化合理把握节奏和力度，为经济回升向好创造了良好的货币金融环境。
上半年国内生产总值(GDP)同比增长5.5%，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础;居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.7%，物价总体保持平稳。将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
《报告》指出，贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。
实体经济融资成本方面，《报告》表示将发挥政策利率引导作用，6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点，持续释放贷款市场报价利率(LPR)改革效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。发挥好存款利率市场化调整机制重要作用。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。
结构性政策工具运用方面，《报告》指出将在用好现有结构性政策工具的基础上，增加支农支小再贷款、再贴现额度，延期房地产“金融16条”有关政策适用期限，并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。
买房贷款利率降了需要去银行调吗
买房贷款利率降了不需要去银行调。用户选择的是LPR浮动利率，LPR下调，到了房贷利率调整日，系统会自动下调用户的房贷利率，调整完成后，用户的房贷利率执行调整后的新利率，利率更新还款金额也会重新计算。至于用户执行的是LPR固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生任何变化。
因此，房贷利率下调，用户只需要等待系统自动调整利率即可，即使前往银行，人工无法办理利率调整业务。当然，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
房贷利率高于4.65%，怎么申请降低
1、增加房子首付款
申请房贷，最低的首付款比例为20%。贷款本金越高，首付比例就越低，银行需要承担的逾期风险就越大，借款人的贷款利率自然也就越高。如果借款人想要将自己的房贷利率降低，可以选择将房贷首付款增加，比如增加到50%。贷款本金减少，银行需要承担的逾期风险变低，借款人的贷款利率自然也就会变少。
2、申请商业贷款转公积金贷款
如果申请时贷款人的房贷利率高于4.65%，那么贷款人符合公积金贷款条件后，可以申请将商业贷款转为公积金贷款，从而降低房贷利率。
3、更换还款方式
借款人可以选择将自己的贷款还款方式更换，然后达到降低房贷利率的方式。如果借款人之前的房贷还款方式为等额本息，可以跟银行申请更换为等额本金。一般来说，等额本金的贷款利息要比等额本息更低一些，如果借款人的综合评估分比较好的话，也可以降低一定的贷款利率。
2023最新房贷贷款利率
2023年的房贷利率有三种情况：
1、住房公积金贷款
从2022年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。
因此，2023年住房公积金贷款利率如下：
(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款
从2022年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。
以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：
(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。
(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。
若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个LPR品种之间自主选择。
3、特殊城市的商业性住房贷款
特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。
因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为准。
住房贷款的利息怎么算
1、等额本息计算公式
银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金计算公式
贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项
